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原标题:碧桂园12亿元摘得长沙滨江新城商住地块(图)

[2017]长土网018号地块被湖南省碧桂园地产有限公司拍下

红网长沙6月8日讯 (时刻新闻记者 戴丹)150轮竞价,4家房企参与,溢价率150%,折合楼面地价8142元/㎡。

6月8日14时31分,长沙市国土资源交易系统编号为[2017]长土网018号的地块(下简称“018号”)正式拍出,最后一笔出价记录锁定在120009万元,最终竞得的是湖南省碧桂园地产有限公司。

“我们计划将其打造成一个能代表长沙新形象,也代表碧桂园新形象的高端濒江综合体项目。”在成功摘得滨江新城黄金地块之后,碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林第一时间接受了红网记者的电话采访。

该宗地块位于滨江新城范围内,挂牌起始价48009万元,起始楼面价为3257.1元/㎡。由于它在地理位置上与6月15日即将挂牌截止的另一块编号为[2017]长土网019号的地块紧密相连,因此这两宗地块又被内业称为滨江新城“姊妹地块”,并在挂牌之初就引起了多方关注。

不过,018号地块同时还有其他限制条件:竞得人需建设并引进至少一家银行类金融机构或全国总部,这也在一定程度上提高了房企对该地块的竞拍门槛。据红网记者统计,围绕“018号”地块的争夺,今日共有4家房企参与了竞拍,总出价记录150次,虽然与此前业界所预测的将有十余家房企进行围拍、楼面价或突破万元略有差距,但是楼面地价仍然突破了8000元,刷新了滨江板块的新高度。

来自长沙市国土资源网上交易系统公开的资料显示,018号地块位于岳麓区滨江片区桐梓坡路和潇湘中路相交西南角,出让面积42311.52平方米(63.17亩),规划用途为商业、住宅用地(商住比7:3),容积率3.5。目前该宗地块红线范围外已通路、通电、供水、排水、通讯、通气;红线范围内土地尚未平整,已基本完成拆迁安置补偿。

地理位置方面,地块位于湖南金融中心范围内,濒临湘江,区位优势得天独厚;地铁4号线、6号线规划于桐梓坡站交汇,距离该地块距离不到500米,已有102、117、132、318等近10趟公交车经过地块周边,交通出行便利;奥克斯、步步高、王府井等多个商业综合体分布在地块周边3公里范围内,商业配套也较为完善。目前,该片区的在售楼盘价格在10000-15000元/㎡之间。

“从历年长沙拍出的单价较高的地块来看,地价成本通常占到了房价的30-45%左右,根据这一个规律来推算,很有可能未来这个濒江项目的房价会突破2万元/平方米。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞分析认为,虽然长沙的“5.20”楼市新政限购升级,给市场成交量带来了影响,为高价地块的后期开发带来了更多的不确定性,但另一方面,过去三年来,长沙的土地供应逐年明显下降,而房企又普遍看好长沙,“僧多粥少”的土地供需矛盾难以在短期之内缓解,因此,在未来一段时期,多家房企同争一地块的局面仍将会是“常态”。

作者:戴丹

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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